Tolle 3 Zi.-Maisonette Whg. zu Verkaufen
10961 Berlin, Wohnanlagen zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Martin Kreutzer
- FirmaMaklerBerlin
- AnschriftFriedrichstraße 171
10117 Berlin - E-Mail
- Telefon
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID168253744
- ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
- Adresse10961 Berlin
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.85 m²
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1906
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. gesetzliche MwSt. vom Kaufpreis
Die Provision für den Käufer beträgt nach dem neuen Gesetz zur Teilung der Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen. - Kaufpreis599.000 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1906
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf100,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseNOT_APPLIC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einfach schön wohnen auf 2 Ebenen!
Diese 85 m² große Maisonette Wohnung bietet all das, was man dazu benötigt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, gerne geben wir hierzu detaillierte Informationen auf Anfrage weiter.
Ausstattung
Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhaus und erstreckt sich über 2 Etagen – das 2. & 3. OG. Diese sind durch eine Holztreppe im Wohnbereich miteinander verbunden. Auf der unteren Ebene befinden sich:
- Eingangsflur
- Gäste WC
- Abstellraum
- großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Auf der oberen Ebene:
- Flur
- geräumiges, modernes Bad mit Fenster, großer Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Spiegel und WC (Erneuert 2023)
- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 1 Büro oder Kinderzimmer
Einen Balkon gibt es zwar nicht, dafür aber Zahlreiche große Fenster die viel Licht in die Räume lassen und somit eine tolle Wohnatmosphäre schaffen.. Die maßangefertigte EBK ist im KP enthalten. Geheizt wird über eine Gas Etagenheizung, die Therme wurde im Februar 2026 erneuert.
Im Keller gehören zur Wohnung noch zwei Kellerräume.
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen u. Preisangaben
beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Verwalters. Wir als Makler
übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Dieses Angebot ist von uns
jederzeit änderbar
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Kreuzberg - eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander.
Die Wohnung gehört zum Bergmannkiez bzw. liegt in unmittelbarer Nähe dessen - einer der beliebtesten Kieze Kreuzbergs. Altbauten mit historischer Gründerzeitarchitektur neben gepflegten Häusern prägen das Straßenbild. Die Wohnstraßen sind ruhig und grün.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist fußläufig erreichbar. Der Bergmannkiez bietet eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, Wochenmärkten und Kultur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage zusätzlich attraktiv: Buslinien in der Nähe und U-/S-Bahnstationen sind schnell erreichbar, so dass auch Ziele in anderen Bezirken oder im Zentrum unkompliziert zu erreichen sind.
- U7 Gneisenaustr. ca. 400m Fußweg
- U7 Südstern ca. 700m Fußweg
- Busse 140 - N7 ca. 140m Fußweg
- Busse M41 ca. 350m Fußweg
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung einige Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen sind nicht weit, ebenso wie der Landwehrkanal oder der Viktoriapark.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.